Opkonvertering - ikke en fordel for alle n - En opkonvertering giver dig en lavere gæld her og nu. Det giver god mening ? ikke mindst i en tid hvor boligpriserne er under pres. Men en opkonvertering giver også en lidt højere månedlig ydelse på dit lån, fordi renten på dit nye lån er højere end på det gamle. Hvis du bliver i dit 4% eller 5%-lån vil du være sårbar overfor et eventuelt kommende rentefald, hvor kursværdien af din gæld vil stige i forhold til nu, forklarer centerdirektør Christian Ulrich i Nykredit i Svendborg. Han peger på, at den månedlige merydelse i det fleste opkonverteringer vil være begrænset set forhold til den markante reduktion af restgælden, der kan opnås ved at konvertere op. - Hvis du lægger dit lån om nu, kan du få glæde af den lavere gæld senere ved en nedkonvertering, eller hvis du sælger din bolig - og derfor skal indfri dit lån før tid, og derfor anbefaler Nykredit, at boligejere med de relevante lån undersøger om opkonvertering er en god idé for dem, siger Christian Ulrich. ·En opkonvertering stiller låntager i en fornuftig position ? uanset hvordan den fremtidige renteudvikling kommer til at se ud. Hvis renten falder så kan lånet lægges om til et lån med lavere rente. Og skulle renten stige yderligere er der fortsat en vis friværdibeskyttelse i det nye lån. Bliver du derimod i dit 5%-lån vil du være sårbar overfor et eventuelt rentefald, hvor kursværdien af din gæld vil stige i forhold til nu. Nogle bør ikke konvertere Men centerdirektøren understreger, at der også er boligejere, der ikke bør lægge deres lån om. - Hører du til blandt dem, der gerne beholde sit realkreditlån i en meget lang periode, og som ikke har lyst til at din ydelse skal stige, og/eller som tvivler på, at der bliver mulighed for en nedkonvertering senere. Så bør du beholde dit 4% eller 5%-lån siger Christian Ulrich.