Annonce
Læserbrev

Debat: Tid til låneomlægning?

Annonce

Et gammelt ordsprog siger, at intet er så skidt, at det ikke er godt for noget andet. I disse Coronatider er medierne fyldt med negative nyheder om Corona og de mange følgevirkninger. Det vil nok blive ved en rum tid endnu. Derfor vil jeg komme med et lille lyspunkt i en ellers mørk tid. Jeg skrev for nogen tid siden en klumme om omlægning af lån, som handlede om lån og optagelse af lån til en historisk lav rente. Dem som på det tidspunkt gjorde brug mit råd og omlagde lånet har nu mulighed for at få penge ud af omlægningen og det endda skattefrit. Jeg vil i det følgende beskrive muligheden for at få en gevinst ud af låneomlægningen, som du tidligere har fortaget dig. Lad os tage udgangspunkt i dem som fik drømmelånet til 0,5 procent i 30 år. De kan nu indløse deres lån og lægge om til et 2 procent. For hver 1 mio. kroner kan de enten få udbetalt eller afdrage på gælden, hvad er ligner godt 100.000 kroner skattefrit efter omkostninger. Forklaringen er den, at der lige for tiden er et ”vindue”, hvor Danmark og realkreditobligationerne ikke længere betragtes som ”sikker havn” i et meget uroligt marked. Der er sket rigtigt meget i den seneste uge, som har haft stor indflydelse på mangt og meget – og altså også mulighederne for at optage lån. Vi er gået fra at vi kunne optage lån på 0,5 procent til nu 2 procent, når vi taler om 30 års lån. Så hvis man sidder med sit gode 0,5 procent lån, og ikke foretager sig noget, sker der det, at når/hvis renten igen falder – så får man ingen gevinst af sit lån på 0,5 procent. Der skal en aktiv handling til før den mulige gevinsten er hjemme. Hvis man tror på, at det scenarie vi er i lige nu er midlertidigt, skal man gå ned i sin bank og få et lånetilbud til den rente, hvor kursen er tættest på 100. Vi har tidligere set, at situationen kan ændre sig meget hurtigt. For at opnå en gevinst er det godt med en høj rente. Jo højere, jo bedre, da kursen så ville være faldet yderligere på det lån, som skal opsiges. Med den uro, som er nu kan kan renten også stige yderliger og dermed give mulighed for en større gevinst. Hvis du ikke er den store gambler, kan du vælge at få kursen sikret på begge dele, altså både det nye lån du optager, men også det som du opsiger. Det låser gevinsten, som du er tilfreds med. Hvis vi kan gå fra et 0,5 procent til 2 procent på en uge så kan det også gå fra 2 til 0,5 procent på en uge - altså den anden vej. Når du har lavet denne øvelse, vil du sidde med en lavere gæld på dit lån, hvis du altså ikke har valgt at få forskellen udbetalt. Herefter går øvelsen ud på at vente, til du igen kan optage lån til 0,5 % og så få et nyt lånetilbud og lægge om igen. Når eller hvis det sker, vil du sidde tilbage med samme ydelse, som du startede med men med enten ca. 100.000 kr. i hånden eller en gæld, som er 100.000 kr. lavere end, hvis du intet havde fortaget dit. Der er selvfølgelig usikkerhed forbundet med sådanne omlægninger, da vi jo ikke ved, hvor længe vi kan risikere at sidde tilbage med et 2 procent lån og dermed den højere ydelse. Valget er i sidste ende dit. Derfor skal du tænke det godt igennem og tal med din bankrådgiver om mulighederne og omkostninger ved omlægning. Vi ved ikke, hvornår ”vinduet” lukker igen.

Anders Banke, adm. direktør SEF A/S
Annonce
Annonce
Nyborg

Fare for giftig røg: Brand ved Fortum

Annonce
Annonce
Annonce
Forsiden netop nu
OB

OB spiller første træningskamp mod Assens FC

Odense

De har søgt i tre år: Nu har somaliske mødre og SSP Odense fået første million til at hjælpe unge indsatte

Annonce